Ekspertiz Evin Yüzde Kaçına Kredi Veriyor?

2016 yılından hemen öncesine kadar konut kredisi peşinat değeri olarak%30 isteniyordu. Yani 100 bin liralık bir evin 30 bin lirasını önden vermek zorundaydık. 2016’dan sonra çıkarılan bir yasa ile bu rakam %20 ye indirilmiştir. Ekspertiz evin değerini belirler, banka ise bu değerin %80’ine kadarını kredi olarak kullandırabilir. Burada ise dikkat etmeniz nokta kullandırır demiyoruz kullandırabilir diyoruz. Yani yasalara göre ekpertiz tarafından 100 bin lira değer biçilmiş olan bir eve banka maksimum 80 bin lira konut kredisi verebilir. Bu rakamın üzerinde kredi verebilmesi içinse ekspertizin evin değerini daha yüksek söylemiş olması gerekmektedir. Ekspertizler, bankalardan ayrı çalıştıkları için bu durumu banka düzeltemez. Tabii ki verilen bu değere itiraz etme hakkı vardır fakat maksimum 5 bin TL daha oynayabilir.

Ev Kredisi Peşinat Oranı

Yukarıda da belirttiğimiz üzere bankalar evin değerinin %802ine kadarını konut kredisi olarak verebilir. Konut kredileri 120 aya kadar 10 yıl vadeli taksit ile verilebilmekte. Fakat ne kadar çok peşinat verirseniz taksit ödemelerinin miktarı düşecektir. Mesela, 200 bin liralık ekpertiz değeri olan bir evi kredili alabilmek için 40 bin TL peşin vermek zorundasınız. Geri kalan 160 bin TL lik kısmı içinse bankadan konut kredisi isteyerek alabilirsiniz. Bir kişinin konut kredisi alabilmek için kredi sicili, kredi notu ve aynı zamanda aylık net gelirinin olması gerekmektedir.

Konut Kredisi İçin Peşinatı Nasıl Biriktirebilirim?

Konut kredisi başvurusu yapılmadan önce bütçenizi iyi bir şekilde gözden geçirmeniz gerekmektedir. Şuanda konut kredisi faiz oranları 2020 yılında 0,98’den başlamaktadır. Eğer peşinatınız ev kredisi alabilmek için yeterli değil ise, aylık gelirin %30-40’ını ev kredisine yatırırmış gibi farz edip bankaya yatırabilirsiniz. Bu durumu sürekli bir hale getirerek kredi ödemesi için de ayrıca bir bütçe planlaması gerçekleştirmiş olursunuz. Ayrıca aynı zamanda bir diğer yol ise ev kredisi için ihtiyaç kredisi talep edebilirsiniz. Ancak talep etmiş olduğunuz bu ihtiyaç kredisi kredi limitinize göre verilecektir. Yani aylık net gelir düzeyinize göre bankalar kredi verebilmektedir.